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著力提升公租房管理水平 完善住房保障體系

特邀嘉賓:市住建局黨組成員、副局長 周生斌

訪談時間:2019-12-23

內容簡介:習近平總書記視察湖北后,市委圍繞習總書記指示制定了《關于學習貫徹習近平總書記視察湖北重要講話精神奮力譜寫新時代潛江高質量發展新篇章的決定》,決定提出要加快建成多層次住房保障體系,實施多主體供給、多渠道保障的住房政策,更好滿足群眾居住需求,市住建局作為住房保障主管部門將積極履職,加大力度落實市委、市政府部署。

訪談實錄CONTENT

主持人:針對解決最低收入人群眾的住房保障政策有哪些?

周局長:最低收入人群是我市住房保障工作的重點對象,在政策的制定上我們對最低收入人群予以充分關愛,市民具有完全民事行為能力、沒有房產、享受最低生活保障、城區戶口的家庭即可申請公租房為主的住房保障,保障方式上采取貨幣補貼與實物配租相結合的方式實現全程保障。申報人在獲得保障資格后,在實物配租以前,按季度會發放一定的租賃補貼,降低租賃居住成本。分配房源出現后,最低收入家庭優先提供實物配租保障,最低收入家庭分配入住公租房后,實施低租金制度,現在我市最低收入家庭公租房租金標準為每月0.9元/㎡,按公租房50㎡/戶計算,每月僅需45元,確保最低收入人群租得起、住得舒適。對中低收入家庭,我市的公租房條件進一步放寬,具有完全民事行為能力、在城區沒有房產、收入符合一定條件且社保交納一年以上的家庭即可申報公租房保障。

我局下屬住房保障工作分局具體負責公租房準入的審核工作,在申報過程中,申報程序簡明、便捷,申報家庭只需提供戶口本、無房證明、社保證明、收入證明等,即可填表申報,需要補充的是,對于低保家庭低保證明即可代替社保證明、收入證明等。住房保障工作分局位于東風路21號,聯系電話是:6233511。

主持人:可否介紹下我市公租房總體情況?

周局長:我市于2008年啟動公租房建設,共建設8個公租房小區3082套,其中千套以上規模小區兩個,陽光西苑公租房小區占地面積53000平方米,建設1046套;三江明苑公租房小區占地面積72658平方米,建設1248套;2016年在3個高層商品房小區回購商品房330套。截止目前,全市共有公租房房源3412套,已全部分配使用。市政府正推進三江明苑公租房小區三期建設,并緊鑼密鼓研究選址籌建新的公租房小區。

為高效管理公租房,我們主要從以下幾個方面開展工作:

(一)準入條件擴大化。為充分發揮公租房的保障作用,我們創新準入模式,不斷擴大范圍,放寬戶籍條件,在把青年醫生、教師和新就業大學生納入進來后,今年又將公交車司機、環衛工人等住房困難群體優先納入保障,實現了保障面不斷擴大的目標。

(二)審核模式便捷化。我們積極與民政、不動產等機構進行對接,實現了信息共享,能及時了解到承租戶的低保狀況、住房情況等相關信息,既發揮了公租房動態管理的作用,又實現了讓信息多跑路、群眾少跑腿的便民目的。同時,對申報家庭在潛江日報等主流媒體予以公示,對符合條件的接受群眾監督,對不符合條件的書面通知申報家庭并告知理由,確保公開、公正、公平。

(三)管理方式規范化。一是管理理念從有房住向住的好轉變。近年來,我們加大投入,在室外的配套工程上實行提檔升級改造,大面積增加公共綠地,營造與普通商品房小區無差別的居住環境,在室內裝修上,地板、涂料、家具配套一步到位,達到了拎包入住的條件,不斷提升改進居住環境。二是壓實管理責任,每個小區配套一名片管員,負責租金收繳、安全巡查、維護登記等管理。三是委托開展專業化物業管理,引進一級資質物業企業保利物業進駐,服務水平不斷提升,推動提高了周邊商品房小區的物業水平,形成了很好的示范效應。

(四)便民服務多樣化。今年以來,我們對全市8個保障房小區的維修維護建立了快速響應機制,對群眾反應的損壞都是第一時間處理,共投入40多萬元進行精細化維護極大提升了住戶滿意率;通過在保障房小區開展免費醫療服務、消防實操演練進小區、開展“萬粽飄香,端午傳情”包粽子比賽活動等豐富多彩的主題活動,增進了鄰里和諧,提升了入住群眾幸福感;開展了為期一周的便民服務活動,上門現場為腿腳不便的群眾辦理合同續簽、房租繳納、政策咨詢等事宜600多件,廣受群眾好評;夏季高溫時節,我們又聯合園林派出所開展了夏季消防安全及火災隱患大排查活動,頂高溫、冒酷暑,一棟棟查、一層層過,查出各類安全隱患25個,勸導不安全用電行為56起,為確保保障房小區群眾的生命財產安全奠定了良好基礎;為高效便捷的方便辦事群眾,我們又陸續修改、重新制定了《公租房變更流程》、《公租房收費流程》、《公租房維修流程》等20多個相關工作流程和辦事程序,極大了方便了辦事群眾。

主持人:公租房質量如何?維修程序是否復雜?

周局長:“百年大計、質量第一”,我市公租房建設嚴格執行招投標制度,施工過程中嚴格執行質量安全管理制度,督促施工、監理等參建單位切實履行職責,嚴格遵循基本建設程序要求,科學設計、嚴謹施工,工程主體質量實施終身負責制,在建成小區將項目負責公司、負責人進行永久公示,接受社會監督。房屋交付使用后,對因屋面漏雨、下水道淤積、道路損壞等公共部位長期使用發生的損壞問題,專門撥付費用專項用于公共部位損壞維修,并制訂了申請、審核、維修、驗收一整套維修程序。

主持人:如何強化對公租房租賃行為的監管?

周局長:公租房屬于社會公共資源,必須嚴格抓好管理,把不符合保障資格的住戶堅決清退,把轉租轉借的公租房堅決查處收回,確保資源分配到真正的住房困難戶身上。

在公租房租賃行為的監管上,一是實施實名申報,杜絕假借他人資質申報的現象。申報人在申報時須本人持身份證、戶口本原件現場掃描并現場拍照簽字。房源分配時再次核對身份后,辦理入住手續。確保申報者、搖號者、簽合同者三者一致;二是實施入住后的居住狀況調查。申報對象入住后,住建局會聯合物業經常性開展上門入戶調查,掌握居住者實際居住狀況,對存在轉租轉借行為的一律予以收回,對涉嫌觸犯工作紀律的移交相關部門查處;三是實施準入退出年審機制。公租房主要解決無房戶和住房困難戶的居住問題。入住后申報家庭購買了房產的,根據政策不再符合入住條件,予以騰退。住建局每年都會對入住對象收入、房產等信息進行比對,實行能進能退的動態機制。


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